عرضه زمین‌های مرغوب، شرط تحقق جهش تولید مسکن است
به گزارش خبرنگار مهر، با تداوم افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم به‌ویژه مستأجران، یکی از مهم‌ترین راهکارهای پیشنهادی برای ایجاد تعادل در بازار، عرضه زمین از سوی دولت عنوان می‌شود؛ اقدامی که در صورت اجرای صحیح و همراه با تأمین زیرساخت‌ها، می‌تواند زمینه‌ساز جهش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا باشد.
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که در حال حاضر سهم زمین در قیمت تمام‌شده مسکن در بسیاری از مناطق شهری کشور بسیار بالا بوده و در مواردی به بیش از ۵۰ درصد می‌رسد. بر این اساس، عرضه زمین ارزان‌قیمت می‌تواند به کاهش هزینه ساخت و در نهایت افت قیمت فروش واحدهای مسکونی منجر شود.
کارشناسان حوزه مسکن تأکید دارند که اجرای سیاست عرضه زمین بدون آماده‌سازی زیرساخت‌هایی مانند آب، برق، گاز، راه دسترسی، حمل‌ونقل عمومی و خدمات اجتماعی نه‌تنها کمکی به بازار نخواهد کرد، بلکه ممکن است به ایجاد بافت‌های ناکارآمد و بی‌کیفیت در حاشیه شهرها منجر شود.
تجربه برخی از پروژه‌های نیمه‌تمام در شهرهای جدید که به‌دلیل نبود زیرساخت‌های اولیه رها شده‌اند، نشان می‌دهد که سیاست‌های حوزه زمین و مسکن باید به‌صورت یک بسته جامع اجرا شود و نه صرفاً واگذاری زمین بدون خدمات پایه مانند شبکه فاضلاب، مدرسه، مراکز درمانی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی.
در همین حال، برخی فعالان بازار مسکن می‌گویند چنانچه دولت زمین مناسب را با شرایط شفاف و واقعی در اختیار سازندگان حرفه‌ای و متقاضیان واقعی مسکن قرار دهد، می‌توان انتظار داشت قیمت مسکن کنترل شده و مستأجران سریع‌تر به خانه‌دار شدن امیدوار شوند.
کارشناسان همچنین خواستار ایجاد سامانه‌ای شفاف برای رصد پروژه‌ها و واگذاری زمین‌ها شده‌اند تا ضمن جلوگیری از سوداگری، اعتماد عمومی به سیاست‌های دولت در حوزه مسکن تقویت شود.
واگذاری زمین‌های مرغوب به توسعه‌گران، نسخه مؤثر کنترل بازار است
در همین رابطه، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: عرضه زمین در داخل یا حاشیه شهرها می‌تواند تأثیر مستقیم و چشمگیری در کنترل قیمت مسکن داشته باشد.
وی با اشاره به فرمایشات حضرت امام خمینی (ره) در خصوص ضرورت تأمین مسکن برای مردم، افزود: واگذاری زمین‌های مرغوب و قابل سکونت و انتخاب زمین‌های باکیفیت و دارای شرایط مناسب، از الزامات تحقق اهداف کاهش قیمت و پاسخ‌گویی به نیاز جامعه در حوزه مسکن است.
واگذاری زمین خام نسخه شکست‌خورده است
به گفته وی، زمین‌هایی که با موانع طبیعی مواجه‌اند یا آماده‌سازی آن‌ها نیازمند هزینه‌های سنگین است، نقشی مؤثر در کاهش قیمت مسکن ایفا نمی‌کنند.
ایلاتی خاطرنشان کرد: به جای واگذاری قطعات کوچک به افراد، زمین‌های بزرگ باید به توسعه‌گران بخش خصوصی واگذار شود تا با نظارت دولت و سرمایه‌گذاری خود، نسبت به ساخت شهرک‌های مسکونی یا مجتمع‌هایی با تمام زیرساخت‌های لازم اقدام کنند.
وی ادامه داد: این نوع شهرک‌سازی حتی در خارج از محدوده شهری نیز اثرگذار خواهد بود و اگر طراحی مناسب و خدمات زیرساختی کامل برای آن‌ها در نظر گرفته شود، می‌توانند به مناطقی با ارزش افزوده بالا تبدیل شده و بازار زمین و مسکن در شهرهای مجاور را نیز تحت تأثیر قرار دهند.
این کارشناس مسکن تأکید کرد: این الگوی واگذاری فراتر از توزیع سنتی زمین است و به معنای توسعه پایدار با رویکرد سکونت‌پذیری واقعی خواهد بود.
وی با اشاره به عملکرد نهضت ملی مسکن یادآور شد: با وجود هدف‌گذاری دولت سیزدهم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، تاکنون تنها حدود ۳۴ هزار واحد به مرحله تحویل رسیده است.
ایلاتی اضافه کرد: در سال نخست اجرای این طرح، موانع متعددی در مسیر الحاق زمین و واگذاری آن به متقاضیان به وجود آمد که عملاً روند اجرا را متوقف کرد. اجرای موفق چنین پروژه‌ای نیازمند هماهنگی مستمر میان دستگاه‌های ذی‌ربط و برگزاری منظم جلسات شورای عالی مسکن است تا موانع زمین‌محور به سرعت رفع و اهداف وعده داده‌شده محقق شود.
بدون نظر! اولین نفر باشید